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不動産

相続 もし残された財産に森林があれば。4 注意点

森林は、所有者となった日から90日以内に市町村の長に届出を行う必要があります。相続の場合は、財産分割がされていない場合でも、相続開始の日から90日以内に法定相続人の共有物として届出をする必要があります。 面積の基準はありませんので、面積が小さく…

相続 もし残された財産に森林があれば。3

とはいえすべての山林が対象というわけではなく、都道府県が策定する地域森林計画の対象となっている森林が届出の対象となります。対象となるかどうかは、自治体の林業課などに確認してみる必要があります。また現況がどうなのかが重要であったりします。宅…

相続 もし残された財産に森林があれば。2

平成23年にありました森林法の改正により、相続などで森林の土地所有者になった場合は市町村への事後届け出が必要となっています。これも農地の届出と同じく、相続登記が終わった時点で忘れられることも多いので、忘れずに行いましょう。

相続 もし残された財産に森林があれば。1

農地の後は森林の話です。残された財産に山があってなんていうと、すごいお金持ちの遺産が転がり込んできたな なんて思う人もいるかもしれませんが、実際のところはいろいろ大変みたいです。 まず管理費用が掛かるという事といざ売ろうとおもっても僻地にあ…

相続 もし残された財産に農地があれば。2

農地などの場合、畑か田んぼかによっても違いますが、土地改良区の受益地や水利組合の加入など もう一つ手続きが必要な場合があります。共同で水路などを管理している場合ですね。なので畑は入っていない可能性がありますし、逆に田んぼは入っている可能性が…

相続 もし残された財産に農地があれば。1

残された財産に農地があった場合届出をしなければなりません。これは、平成21年の農地法改正により、農地を相続した場合は農地法第3条の3第1項の規定により、届出が必要になったとということによります。 不動産の相続登記が終った~と思っていても この手続…

相続土地国庫帰属制度と相続放棄との違い

相続放棄の場合は、亡くなった方の財産に関する権利義務は一切承継されません。相続放棄にあたって経済的な負担もありません。そもそも相続人ではなかったという扱いになります。 それに対して国庫帰属制度では、特定の土地のみ国庫に帰属できますので他の土…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 17 Q&A

Q:相続土地国庫帰属制度の申請は、法務局であればどこでもできますか? A:申請する土地が所在する法務局の本局で申請することになります。支局や出張所なども有りますが、そこでは行えませんのでご注意ください。 Q:申請にあたって境界の測量は必要ですか…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 16 Q&A

Q:制度開始まえに相続が原因で発生した土地があります。この制度をつかって国庫に帰属させることは可能ですか? A:可能です。 Q:友人が先日亡くなり、先祖由来の土地を遺贈されました。受け取ったものの不動産屋でも売買できない土地のようで困っています…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 15 負担金納付

国庫帰属が承認されると、法務局から申請者に対して負担金の通知がされます。そしてその通知から30日以内に日本銀行(ほか代理金融機関)に納付しないと、国庫帰属の承認が失効することになってしまいます。 失効してしまうとまた一から申請手続きを行うこと…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 14 負担金

ちなみに負担金 宅地の場合 原則は20万円、例外として宅地のうち、都市計画法の市街化区域または用途地域指定されている地域内の土地は、別の設定になるとあります。 しかしこの例外という設定は、宅地であるかぎりほぼ例外ではなく当てはまってしまうんじゃ…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 13 負担金

申請手数料とは別に申請が承認された場合 負担金というものが発生します。負担金は、土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した、10年分の土地管理費相当額になります。 負担金は、申請があった土地の区分(宅地、農地、森林、その他)によって…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 12 申請方法

申請後の注意ですが、申請中の期間 問い合わせなど法務局とのやり取りが発生することがありますので、連絡はつくようにしておいてください。もし連絡がつかず手続きが進められない場合、却下という扱いになる場合があります。 申請中に申請者が死亡した場合…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 11 申請方法

申請方法は、直接法務局の窓口に持っていくか、郵送になります。申請できるのは、本人もしくは法定代理人になります。 申請期間はおおむね半年から1年ぐらいかかるようです。さきほどゆったように代理申請は認められませんが、書類の作成の代行は、弁護士、…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 10 帰属ができない土地

他にもまだいろいろあります。 ◎その土地に居すわっているような人がいる土地 ◎鳥獣、病害虫など周辺の人に害をもたらすようなものが生息している土地(スズメバチ、ヒグマなど) ◎整備が必要な森林 など 国としては、お金がかかったり、揉めたりということ…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 9 帰属ができない土地

建物が上にあるとダメですよと先に申し上げましたが、建物だけではなく車両や樹木、工作物なんていうのも嫌がられます。すんごい立派な木とかになると根っこも深く引っこ抜くのに大変な苦労をします。また放置車両などの場合はレッカー費用や廃車費用なども…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 8 帰属ができない土地

◎境界が明らかでない土地その他の所有権の存否、帰属又は範囲について争いがある土地 これは典型的に揉めることを前提に除外される土地です。隣接する土地所有者と境界線を確定させる行為というのは揉めやすいところです。 土地の勾配がきつい場合 崖の上 下…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 7 帰属ができない土地

◎通路その他の他人による使用が予定されている土地が含まれる土地。もってまわった表現ですが、つまりは国庫に帰属したいという土地の一部に通路がかかっていたり、用水路があったり、ため池があったりとその人の一存で国に返すと困る人がいるよねという土地…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 6 帰属ができない土地

◎担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地 いろんな権利がくっついているような土地はダメという事ですね。借金のかたになっているような担保権やその土地を賃貸したり使ったりできるような賃借権・地上権・地役権などは外しておくよう…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 5 帰属ができない土地

さてここからが大きな問題です。どんな土地でもこの制度利用できるというわけではありません。国として管理コストが発生し、そこに国民の税金が発生するような土地はしょい込みたくないという事です。 また揉めているような土地なども対象から除外されます。…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 4 申請権者

この制度に申請ができる人ですが、相続により土地の所有権を取得した相続人になります。なので今自分が持っている土地で、売ることもできないし、処分に困っているような土地があったとしても 相続が原因でない場合 この制度は使えません。あくまでも相続が…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 3

とすんなりいけば国庫帰属ということでしたが、いろいろ要件があったりしてハードルをこえていかないといけません。またできたばかりの制度ですので今後も規制が厳しくなったり、また緩和されたりが繰り返されると思われます。 このあと少し細かく見ていきた…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 2

そういった不適切な土地を何とかならないだろうか、というので生まれてきたが相続土地国庫帰属制度の創設になります。 大まかに国庫帰属までの流れを見ていきますと。まずは①事前相談です。 これはお近くの法務局どこでも構いませんので予約をとりましょう。…

相続土地国庫帰属制度 いらない土地は国に返せるのか? 1

新しい制度である相続土地国庫帰属制度ってご存じですか?法務省のパンフレットには、表紙に「相続した利用しない土地を手放す制度です」とありますが果たして、本当に実現は可能なのか?見ていきたいと思います。 現在 土地を相続したものの遠方にあったり…

空き家対策を考えていきましょう 6 最後に

今 空き家を無くそうと国を挙げていろいろな制度をつくったり、税制を変えたり相続登記を義務化したりと、アメとムチを駆使しながら対策を打っています。 ただ空き家を無くしていくことによって地域が活性化し、そこに住む人も住みやすくなることは確かです…

空き家対策を考えていきましょう 5

解決していくためにはという事ですが、相続の問題については遺言書などを作成しておき、相続手続がスムーズに進めていけるよう準備しておくことが肝心です。誰に所有権が渡るかという事さえはっきりしていれば、それを売買するにしろリフォームして賃貸する…

空き家対策を考えていきましょう 4

あとは治安の悪化です。空き家が増えると、その周りが不安定になりやすいです。誰も住んでいないところには誰かが悪さをする可能性が高まります。勝手にはいって居住したり、遊んだり。火事などが発生するという危険性もあります。その他にも人がいない建物…

空き家対策を考えていきましょう 3

ではそもそも空き家が増えるとなにが困るのという事ですが、 ひとつは、街がさびれていくということです。人が住んでいない家は手入れがされず、周りの景観が損なわれてしまうことがあります。道を歩いていて、ここはゴーストタウンか?なんて思ったことはな…

空き家対策を考えていきましょう 2

高齢者の方が認知症などにより施設に入ることになり、その引っ越しのあと空き家になるパターンです。その家の所有者である方が認知症になってしまった場合、後見人をたてないと売買もできないため、空き家になって数年、数十年放置されてしまうという事にな…

空き家対策を考えていきましょう 1

最近よく耳にする空き家問題について お話していきたいと思います。 空き家問題は、街や地域において多くの住宅が使われていない状態が続いていることを指します。これは様々な理由で発生し、さまざまな影響を与える社会問題でもあります。 では なぜ空き家…