農地の後は森林の話です。残された財産に山があってなんていうと、すごいお金持ちの遺産が転がり込んできたな なんて思う人もいるかもしれませんが、実際のところはいろいろ大変みたいです。 まず管理費用が掛かるという事といざ売ろうとおもっても僻地にあ…

農地などの場合、畑か田んぼかによっても違いますが、土地改良区の受益地や水利組合の加入など もう一つ手続きが必要な場合があります。共同で水路などを管理している場合ですね。なので畑は入っていない可能性がありますし、逆に田んぼは入っている可能性が…

残された財産に農地があった場合届出をしなければなりません。これは、平成21年の農地法改正により、農地を相続した場合は農地法第3条の3第1項の規定により、届出が必要になったとということによります。 不動産の相続登記が終った～と思っていても この手続…

相続放棄の場合は、亡くなった方の財産に関する権利義務は一切承継されません。相続放棄にあたって経済的な負担もありません。そもそも相続人ではなかったという扱いになります。 それに対して国庫帰属制度では、特定の土地のみ国庫に帰属できますので他の土…

Q：相続土地国庫帰属制度の申請は、法務局であればどこでもできますか？ A：申請する土地が所在する法務局の本局で申請することになります。支局や出張所なども有りますが、そこでは行えませんのでご注意ください。 Q：申請にあたって境界の測量は必要ですか…

Q：制度開始まえに相続が原因で発生した土地があります。この制度をつかって国庫に帰属させることは可能ですか？ A：可能です。 Q：友人が先日亡くなり、先祖由来の土地を遺贈されました。受け取ったものの不動産屋でも売買できない土地のようで困っています…

国庫帰属が承認されると、法務局から申請者に対して負担金の通知がされます。そしてその通知から30日以内に日本銀行（ほか代理金融機関）に納付しないと、国庫帰属の承認が失効することになってしまいます。 失効してしまうとまた一から申請手続きを行うこと…

ちなみに負担金 宅地の場合 原則は20万円、例外として宅地のうち、都市計画法の市街化区域または用途地域指定されている地域内の土地は、別の設定になるとあります。 しかしこの例外という設定は、宅地であるかぎりほぼ例外ではなく当てはまってしまうんじゃ…

申請手数料とは別に申請が承認された場合 負担金というものが発生します。負担金は、土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した、10年分の土地管理費相当額になります。 負担金は、申請があった土地の区分（宅地、農地、森林、その他）によって…

申請後の注意ですが、申請中の期間 問い合わせなど法務局とのやり取りが発生することがありますので、連絡はつくようにしておいてください。もし連絡がつかず手続きが進められない場合、却下という扱いになる場合があります。 申請中に申請者が死亡した場合…

申請方法は、直接法務局の窓口に持っていくか、郵送になります。申請できるのは、本人もしくは法定代理人になります。 申請期間はおおむね半年から1年ぐらいかかるようです。さきほどゆったように代理申請は認められませんが、書類の作成の代行は、弁護士、…

他にもまだいろいろあります。 ◎その土地に居すわっているような人がいる土地 ◎鳥獣、病害虫など周辺の人に害をもたらすようなものが生息している土地（スズメバチ、ヒグマなど） ◎整備が必要な森林 など 国としては、お金がかかったり、揉めたりということ…

建物が上にあるとダメですよと先に申し上げましたが、建物だけではなく車両や樹木、工作物なんていうのも嫌がられます。すんごい立派な木とかになると根っこも深く引っこ抜くのに大変な苦労をします。また放置車両などの場合はレッカー費用や廃車費用なども…

◎境界が明らかでない土地その他の所有権の存否、帰属又は範囲について争いがある土地 これは典型的に揉めることを前提に除外される土地です。隣接する土地所有者と境界線を確定させる行為というのは揉めやすいところです。 土地の勾配がきつい場合 崖の上 下…

◎通路その他の他人による使用が予定されている土地が含まれる土地。もってまわった表現ですが、つまりは国庫に帰属したいという土地の一部に通路がかかっていたり、用水路があったり、ため池があったりとその人の一存で国に返すと困る人がいるよねという土地…

◎担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地 いろんな権利がくっついているような土地はダメという事ですね。借金のかたになっているような担保権やその土地を賃貸したり使ったりできるような賃借権・地上権・地役権などは外しておくよう…

さてここからが大きな問題です。どんな土地でもこの制度利用できるというわけではありません。国として管理コストが発生し、そこに国民の税金が発生するような土地はしょい込みたくないという事です。 また揉めているような土地なども対象から除外されます。…

この制度に申請ができる人ですが、相続により土地の所有権を取得した相続人になります。なので今自分が持っている土地で、売ることもできないし、処分に困っているような土地があったとしても 相続が原因でない場合 この制度は使えません。あくまでも相続が…

とすんなりいけば国庫帰属ということでしたが、いろいろ要件があったりしてハードルをこえていかないといけません。またできたばかりの制度ですので今後も規制が厳しくなったり、また緩和されたりが繰り返されると思われます。 このあと少し細かく見ていきた…

そういった不適切な土地を何とかならないだろうか、というので生まれてきたが相続土地国庫帰属制度の創設になります。 大まかに国庫帰属までの流れを見ていきますと。まずは①事前相談です。 これはお近くの法務局どこでも構いませんので予約をとりましょう。…

新しい制度である相続土地国庫帰属制度ってご存じですか？法務省のパンフレットには、表紙に「相続した利用しない土地を手放す制度です」とありますが果たして、本当に実現は可能なのか？見ていきたいと思います。 現在 土地を相続したものの遠方にあったり…

Q：遺言書の保管料は、毎年かかるのですか？A：申請時の3900円のみになります。 Q：遺言書の原本を返却してもらうことは可能ですか？A：遺言書保管所に保管されている遺言書については相続人であっても返却をうけることはできません。遺言書の閲覧をご利用く…

Q：遺言者本人が介護施設に入っており、法務局に行けませんが手続きをする方法がありますか？ A：この制度の利用にあたっては、本人の来局が前提となっており、無理な場合は制度を利用することができません。介助のための付き添いはOKです。公正証書遺言の作…

想定される疑問点を上げていきたいと思います。 Q：過去につくった遺言書の保管をお願いすることができますか？ A：できます。但し保管所の求める所定の用紙に合致しているかどうかというのが必要です。余白の部分などが気になるところ。また作成日が平成31…

遺言書情報証明書というものもあります。これは遺言者が亡くなられたあとに遺言書保管所に保管されている遺言書の内容の証明書を取得することができます。」 ◎すべての遺言書保管所で請求できます。 ◎交付の請求ができるのは、相続人・受遺者・遺言執行者 必…

遺言者が亡くなったあとは、特定の人も遺言書の閲覧が可能です。対象は、相続人・受遺者・遺言執行者などです。任意の代理人では請求ができません。 これとは別に遺言書があるかどうかという事だけを確認することもできます。「遺言書保管事実証明書」といい…

遺言書の保管をお願いしたが中身を確認したいこともあるかと思います。遺言書の内容を他人に見られたくないのでコピーを持っていない そんな方もいるかと思います。 遺言書の閲覧は、モニター越しに見る方法と原本を確認する方法と2種類あります。モニターに…

遺言書を撤回したい場合は、以下の手順で行うことができます。 撤回できるのは遺言者本人のみです。 撤回の予約を原本が保管されている遺言書保管所に行います。 （撤回には手数料はかかりませんが、最初に申請した金額も返却されるという事はありません。）…

窓口では書類のチェックを受けながら、制度の説明、保管所の利用の仕方などを細かく教えてくれます。ちなみに遺言書の余白などはスケールをあてて厳密に計測されるのでご注意を。 書類提出後 保管所での審査・チェックがあり、１時間後また来てくださいとい…

④ 保管の申請を行います。 予約した日時に、遺言者本人が窓口まで行きます。 ◎遺言書◎保管申請書◎添付書類（本籍の記載のある住民票）◎顔写真付きの身分証明証。◎手数料 3900円 手数料は、収入印紙で貼り付けますが、だいたいの保管所で購入できます。 以上…