財産評価について考えるシリーズ 第6回｜不動産評価の基本①土地と建物は必ず分ける

　不動産評価で最初に押さえるべきポイントは、土地と建物を分けて考えることです。
　登記上は一体に見えても、評価の基準は大きく異なります。建物は主に固定資産税評価額を基準にし、築年数の経過とともに価値は下がります。
　一方、土地は立地や形状、利用状況によって価値が決まり、年数だけでは判断できません。相続手続では、課税明細書などを用いて整理することが重要です。